Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 820,61 € | 64 820,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 426 € / mois | 185 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 880 € | 13 430 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 900 € | 12 746 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 639,49 € | 477 207,83 € | 12 135 360,51 € |
| Année 2 | 312 514,01 € | 465 333,31 € | 11 822 846,50 € |
| Année 3 | 324 857,53 € | 452 989,79 € | 11 497 988,97 € |
| Année 4 | 337 688,58 € | 440 158,74 € | 11 160 300,39 € |
| Année 5 | 351 026,41 € | 426 820,91 € | 10 809 273,98 € |
| Année 6 | 364 891,11 € | 412 956,21 € | 10 444 382,87 € |
| Année 7 | 379 303,39 € | 398 543,93 € | 10 065 079,48 € |
| Année 8 | 394 284,89 € | 383 562,43 € | 9 670 794,59 € |
| Année 9 | 409 858,16 € | 367 989,16 € | 9 260 936,43 € |
| Année 10 | 426 046,52 € | 351 800,80 € | 8 834 889,91 € |
| Année 11 | 442 874,30 € | 334 973,02 € | 8 392 015,61 € |
| Année 12 | 460 366,72 € | 317 480,60 € | 7 931 648,89 € |
| Année 13 | 478 550,03 € | 299 297,29 € | 7 453 098,86 € |
| Année 14 | 497 451,57 € | 280 395,75 € | 6 955 647,29 € |
| Année 15 | 517 099,63 € | 260 747,69 € | 6 438 547,66 € |
| Année 16 | 537 523,78 € | 240 323,54 € | 5 901 023,88 € |
| Année 17 | 558 754,61 € | 219 092,71 € | 5 342 269,27 € |
| Année 18 | 580 824,02 € | 197 023,30 € | 4 761 445,25 € |
| Année 19 | 603 765,11 € | 174 082,21 € | 4 157 680,14 € |
| Année 20 | 627 612,30 € | 150 235,02 € | 3 530 067,84 € |
| Année 21 | 652 401,41 € | 125 445,91 € | 2 877 666,43 € |
| Année 22 | 678 169,62 € | 99 677,70 € | 2 199 496,81 € |
| Année 23 | 704 955,63 € | 72 891,69 € | 1 494 541,18 € |
| Année 24 | 732 799,60 € | 45 047,72 € | 761 741,58 € |
| Année 25 | 761 741,58 € | 16 103,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 436 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 232 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.