Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 341,84 € | 65 341,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 006 € / mois | 186 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 880 € | 13 538 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 400 € | 12 849 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 056,94 € | 481 045,14 € | 12 232 943,06 € |
| Année 2 | 315 026,94 € | 469 075,14 € | 11 917 916,12 € |
| Année 3 | 327 469,71 € | 456 632,37 € | 11 590 446,41 € |
| Année 4 | 340 403,95 € | 443 698,13 € | 11 250 042,46 € |
| Année 5 | 353 849,04 € | 430 253,04 € | 10 896 193,42 € |
| Année 6 | 367 825,18 € | 416 276,90 € | 10 528 368,24 € |
| Année 7 | 382 353,37 € | 401 748,71 € | 10 146 014,87 € |
| Année 8 | 397 455,34 € | 386 646,74 € | 9 748 559,53 € |
| Année 9 | 413 153,84 € | 370 948,24 € | 9 335 405,69 € |
| Année 10 | 429 472,36 € | 354 629,72 € | 8 905 933,33 € |
| Année 11 | 446 435,45 € | 337 666,63 € | 8 459 497,88 € |
| Année 12 | 464 068,53 € | 320 033,55 € | 7 995 429,35 € |
| Année 13 | 482 398,06 € | 301 704,02 € | 7 513 031,29 € |
| Année 14 | 501 451,59 € | 282 650,49 € | 7 011 579,70 € |
| Année 15 | 521 257,66 € | 262 844,42 € | 6 490 322,04 € |
| Année 16 | 541 846,03 € | 242 256,05 € | 5 948 476,01 € |
| Année 17 | 563 247,56 € | 220 854,52 € | 5 385 228,45 € |
| Année 18 | 585 494,43 € | 198 607,65 € | 4 799 734,02 € |
| Année 19 | 608 619,99 € | 175 482,09 € | 4 191 114,03 € |
| Année 20 | 632 658,97 € | 151 443,11 € | 3 558 455,06 € |
| Année 21 | 657 647,39 € | 126 454,69 € | 2 900 807,67 € |
| Année 22 | 683 622,80 € | 100 479,28 € | 2 217 184,87 € |
| Année 23 | 710 624,19 € | 73 477,89 € | 1 506 560,68 € |
| Année 24 | 738 692,07 € | 45 410,01 € | 767 868,61 € |
| Année 25 | 767 868,61 € | 16 233,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 536 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.