Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 330,29 € | 7 330,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 213 € / mois | 20 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 99 520 € | 1 343 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 31 100 € | 1 275 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 903,13 € | 45 060,35 € | 1 201 096,87 € |
| Année 2 | 44 508,86 € | 43 454,62 € | 1 156 588,01 € |
| Année 3 | 46 174,67 € | 41 788,81 € | 1 110 413,34 € |
| Année 4 | 47 902,87 € | 40 060,61 € | 1 062 510,47 € |
| Année 5 | 49 695,71 € | 38 267,77 € | 1 012 814,76 € |
| Année 6 | 51 555,70 € | 36 407,78 € | 961 259,06 € |
| Année 7 | 53 485,28 € | 34 478,20 € | 907 773,78 € |
| Année 8 | 55 487,07 € | 32 476,41 € | 852 286,71 € |
| Année 9 | 57 563,80 € | 30 399,68 € | 794 722,91 € |
| Année 10 | 59 718,25 € | 28 245,23 € | 735 004,66 € |
| Année 11 | 61 953,32 € | 26 010,16 € | 673 051,34 € |
| Année 12 | 64 272,05 € | 23 691,43 € | 608 779,29 € |
| Année 13 | 66 677,57 € | 21 285,91 € | 542 101,72 € |
| Année 14 | 69 173,13 € | 18 790,35 € | 472 928,59 € |
| Année 15 | 71 762,08 € | 16 201,40 € | 401 166,51 € |
| Année 16 | 74 447,93 € | 13 515,55 € | 326 718,58 € |
| Année 17 | 77 234,27 € | 10 729,21 € | 249 484,31 € |
| Année 18 | 80 124,92 € | 7 838,56 € | 169 359,39 € |
| Année 19 | 83 123,78 € | 4 839,70 € | 86 235,61 € |
| Année 20 | 86 235,61 € | 1 728,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 244 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 928 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 124 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.