Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 560 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 186,88 € | 107 186,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 809 € / mois | 306 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 840 € | 13 565 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 013 € | 12 874 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 560 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 390,99 € | 430 851,57 € | 11 705 109,01 € |
| Année 2 | 886 168,04 € | 400 074,52 € | 10 818 940,97 € |
| Année 3 | 918 052,38 € | 368 190,18 € | 9 900 888,59 € |
| Année 4 | 951 083,95 € | 335 158,61 € | 8 949 804,64 € |
| Année 5 | 985 304,01 € | 300 938,55 € | 7 964 500,63 € |
| Année 6 | 1 020 755,28 € | 265 487,28 € | 6 943 745,35 € |
| Année 7 | 1 057 482,12 € | 228 760,44 € | 5 886 263,23 € |
| Année 8 | 1 095 530,38 € | 190 712,18 € | 4 790 732,85 € |
| Année 9 | 1 134 947,63 € | 151 294,93 € | 3 655 785,22 € |
| Année 10 | 1 175 783,09 € | 110 459,47 € | 2 480 002,13 € |
| Année 11 | 1 218 087,83 € | 68 154,73 € | 1 261 914,30 € |
| Année 12 | 1 261 914,30 € | 24 327,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 560 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.