Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 465,20 € | 6 465,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 592 € / mois | 18 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 100 600 € | 1 358 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 31 438 € | 1 288 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 954,60 € | 46 627,80 € | 1 226 545,40 € |
| Année 2 | 32 135,55 € | 45 446,85 € | 1 194 409,85 € |
| Année 3 | 33 361,57 € | 44 220,83 € | 1 161 048,28 € |
| Année 4 | 34 634,34 € | 42 948,06 € | 1 126 413,94 € |
| Année 5 | 35 955,68 € | 41 626,72 € | 1 090 458,26 € |
| Année 6 | 37 327,45 € | 40 254,95 € | 1 053 130,81 € |
| Année 7 | 38 751,55 € | 38 830,85 € | 1 014 379,26 € |
| Année 8 | 40 229,95 € | 37 352,45 € | 974 149,31 € |
| Année 9 | 41 764,78 € | 35 817,62 € | 932 384,53 € |
| Année 10 | 43 358,17 € | 34 224,23 € | 889 026,36 € |
| Année 11 | 45 012,32 € | 32 570,08 € | 844 014,04 € |
| Année 12 | 46 729,63 € | 30 852,77 € | 797 284,41 € |
| Année 13 | 48 512,40 € | 29 070,00 € | 748 772,01 € |
| Année 14 | 50 363,21 € | 27 219,19 € | 698 408,80 € |
| Année 15 | 52 284,64 € | 25 297,76 € | 646 124,16 € |
| Année 16 | 54 279,37 € | 23 303,03 € | 591 844,79 € |
| Année 17 | 56 350,20 € | 21 232,20 € | 535 494,59 € |
| Année 18 | 58 500,02 € | 19 082,38 € | 476 994,57 € |
| Année 19 | 60 731,88 € | 16 850,52 € | 416 262,69 € |
| Année 20 | 63 048,88 € | 14 533,52 € | 353 213,81 € |
| Année 21 | 65 454,28 € | 12 128,12 € | 287 759,53 € |
| Année 22 | 67 951,42 € | 9 630,98 € | 219 808,11 € |
| Année 23 | 70 543,87 € | 7 038,53 € | 149 264,24 € |
| Année 24 | 73 235,23 € | 4 347,17 € | 76 029,01 € |
| Année 25 | 76 029,01 € | 1 553,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 257 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.