Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 566,63 € | 107 566,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 959 € / mois | 307 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 400 € | 13 613 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 125 € | 12 920 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 605 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 421,57 € | 432 377,99 € | 11 746 578,43 € |
| Année 2 | 889 307,60 € | 401 491,96 € | 10 857 270,83 € |
| Année 3 | 921 304,96 € | 369 494,60 € | 9 935 965,87 € |
| Année 4 | 954 453,54 € | 336 346,02 € | 8 981 512,33 € |
| Année 5 | 988 794,83 € | 302 004,73 € | 7 992 717,50 € |
| Année 6 | 1 024 371,71 € | 266 427,85 € | 6 968 345,79 € |
| Année 7 | 1 061 228,66 € | 229 570,90 € | 5 907 117,13 € |
| Année 8 | 1 099 411,72 € | 191 387,84 € | 4 807 705,41 € |
| Année 9 | 1 138 968,61 € | 151 830,95 € | 3 668 736,80 € |
| Année 10 | 1 179 948,76 € | 110 850,80 € | 2 488 788,04 € |
| Année 11 | 1 222 403,38 € | 68 396,18 € | 1 266 384,66 € |
| Année 12 | 1 266 384,66 € | 24 414,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 333 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.