Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 605,03 € | 107 605,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 076 € / mois | 307 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 760 € | 13 618 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 238 € | 12 924 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 609 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 728,00 € | 432 532,36 € | 11 750 772,00 € |
| Année 2 | 889 625,07 € | 401 635,29 € | 10 861 146,93 € |
| Année 3 | 921 633,83 € | 369 626,53 € | 9 939 513,10 € |
| Année 4 | 954 794,27 € | 336 466,09 € | 8 984 718,83 € |
| Année 5 | 989 147,79 € | 302 112,57 € | 7 995 571,04 € |
| Année 6 | 1 024 737,40 € | 266 522,96 € | 6 970 833,64 € |
| Année 7 | 1 061 607,49 € | 229 652,87 € | 5 909 226,15 € |
| Année 8 | 1 099 804,18 € | 191 456,18 € | 4 809 421,97 € |
| Année 9 | 1 139 375,22 € | 151 885,14 € | 3 670 046,75 € |
| Année 10 | 1 180 369,98 € | 110 890,38 € | 2 489 676,77 € |
| Année 11 | 1 222 839,75 € | 68 420,61 € | 1 266 837,02 € |
| Année 12 | 1 266 837,02 € | 24 422,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 314 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.