Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 774 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 008,81 € | 109 008,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 330 € / mois | 311 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 920 € | 13 795 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 350 € | 13 093 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 774 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 930,66 € | 438 175,06 € | 11 904 069,34 € |
| Année 2 | 901 230,81 € | 406 874,91 € | 11 002 838,53 € |
| Année 3 | 933 657,15 € | 374 448,57 € | 10 069 181,38 € |
| Année 4 | 967 250,15 € | 340 855,57 € | 9 101 931,23 € |
| Année 5 | 1 002 051,90 € | 306 053,82 € | 8 099 879,33 € |
| Année 6 | 1 038 105,77 € | 269 999,95 € | 7 061 773,56 € |
| Année 7 | 1 075 456,87 € | 232 648,85 € | 5 986 316,69 € |
| Année 8 | 1 114 151,86 € | 193 953,86 € | 4 872 164,83 € |
| Année 9 | 1 154 239,09 € | 153 866,63 € | 3 717 925,74 € |
| Année 10 | 1 195 768,66 € | 112 337,06 € | 2 522 157,08 € |
| Année 11 | 1 238 792,50 € | 69 313,22 € | 1 283 364,58 € |
| Année 12 | 1 283 364,58 € | 24 741,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 774 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.