Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 874 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 862,18 € | 109 862,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 916 € / mois | 313 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 920 € | 13 903 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 850 € | 13 195 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 874 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 740,89 € | 441 605,27 € | 11 997 259,11 € |
| Année 2 | 908 286,07 € | 410 060,09 € | 11 088 973,04 € |
| Année 3 | 940 966,24 € | 377 379,92 € | 10 148 006,80 € |
| Année 4 | 974 822,27 € | 343 523,89 € | 9 173 184,53 € |
| Année 5 | 1 009 896,42 € | 308 449,74 € | 8 163 288,11 € |
| Année 6 | 1 046 232,55 € | 272 113,61 € | 7 117 055,56 € |
| Année 7 | 1 083 876,05 € | 234 470,11 € | 6 033 179,51 € |
| Année 8 | 1 122 873,96 € | 195 472,20 € | 4 910 305,55 € |
| Année 9 | 1 163 275,03 € | 155 071,13 € | 3 747 030,52 € |
| Année 10 | 1 205 129,72 € | 113 216,44 € | 2 541 900,80 € |
| Année 11 | 1 248 490,35 € | 69 855,81 € | 1 293 410,45 € |
| Année 12 | 1 293 410,45 € | 24 935,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 874 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.