Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 935,85 € | 111 935,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 200 € / mois | 319 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 360 € | 14 166 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 925 € | 13 444 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 117 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 289,51 € | 449 940,69 € | 12 223 710,49 € |
| Année 2 | 925 430,12 € | 417 800,08 € | 11 298 280,37 € |
| Année 3 | 958 727,14 € | 384 503,06 € | 10 339 553,23 € |
| Année 4 | 993 222,19 € | 350 008,01 € | 9 346 331,04 € |
| Année 5 | 1 028 958,40 € | 314 271,80 € | 8 317 372,64 € |
| Année 6 | 1 065 980,35 € | 277 249,85 € | 7 251 392,29 € |
| Année 7 | 1 104 334,39 € | 238 895,81 € | 6 147 057,90 € |
| Année 8 | 1 144 068,40 € | 199 161,80 € | 5 002 989,50 € |
| Année 9 | 1 185 232,02 € | 157 998,18 € | 3 817 757,48 € |
| Année 10 | 1 227 876,74 € | 115 353,46 € | 2 589 880,74 € |
| Année 11 | 1 272 055,78 € | 71 174,42 € | 1 317 824,96 € |
| Année 12 | 1 317 824,96 € | 25 405,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.