Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 982,79 € | 111 982,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 342 € / mois | 319 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 800 € | 14 172 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 063 € | 13 450 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 122 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 664,13 € | 450 129,35 € | 12 228 835,87 € |
| Année 2 | 925 818,22 € | 417 975,26 € | 11 303 017,65 € |
| Année 3 | 959 129,20 € | 384 664,28 € | 10 343 888,45 € |
| Année 4 | 993 638,72 € | 350 154,76 € | 9 350 249,73 € |
| Année 5 | 1 029 389,89 € | 314 403,59 € | 8 320 859,84 € |
| Année 6 | 1 066 427,39 € | 277 366,09 € | 7 254 432,45 € |
| Année 7 | 1 104 797,50 € | 238 995,98 € | 6 149 634,95 € |
| Année 8 | 1 144 548,20 € | 199 245,28 € | 5 005 086,75 € |
| Année 9 | 1 185 729,08 € | 158 064,40 € | 3 819 357,67 € |
| Année 10 | 1 228 391,66 € | 115 401,82 € | 2 590 966,01 € |
| Année 11 | 1 272 589,26 € | 71 204,22 € | 1 318 376,75 € |
| Année 12 | 1 318 376,75 € | 25 416,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 951 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.