Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 208,93 € | 112 208,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 027 € / mois | 320 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 920 € | 14 200 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 725 € | 13 477 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 149 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 468,80 € | 451 038,36 € | 12 253 531,20 € |
| Année 2 | 927 687,81 € | 418 819,35 € | 11 325 843,39 € |
| Année 3 | 961 066,10 € | 385 441,06 € | 10 364 777,29 € |
| Année 4 | 995 645,30 € | 350 861,86 € | 9 369 131,99 € |
| Année 5 | 1 031 468,66 € | 315 038,50 € | 8 337 663,33 € |
| Année 6 | 1 068 580,95 € | 277 926,21 € | 7 269 082,38 € |
| Année 7 | 1 107 028,53 € | 239 478,63 € | 6 162 053,85 € |
| Année 8 | 1 146 859,48 € | 199 647,68 € | 5 015 194,37 € |
| Année 9 | 1 188 123,57 € | 158 383,59 € | 3 827 070,80 € |
| Année 10 | 1 230 872,30 € | 115 634,86 € | 2 596 198,50 € |
| Année 11 | 1 275 159,14 € | 71 348,02 € | 1 321 039,36 € |
| Année 12 | 1 321 039,36 € | 25 467,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 597 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.