Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 062,29 € | 113 062,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 613 € / mois | 323 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 920 € | 14 308 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 225 € | 13 580 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 249 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 278,93 € | 454 468,55 € | 12 346 721,07 € |
| Année 2 | 934 742,96 € | 422 004,52 € | 11 411 978,11 € |
| Année 3 | 968 375,06 € | 388 372,42 € | 10 443 603,05 € |
| Année 4 | 1 003 217,25 € | 353 530,23 € | 9 440 385,80 € |
| Année 5 | 1 039 313,05 € | 317 434,43 € | 8 401 072,75 € |
| Année 6 | 1 076 707,59 € | 280 039,89 € | 7 324 365,16 € |
| Année 7 | 1 115 447,58 € | 241 299,90 € | 6 208 917,58 € |
| Année 8 | 1 155 581,44 € | 201 166,04 € | 5 053 336,14 € |
| Année 9 | 1 197 159,32 € | 159 588,16 € | 3 856 176,82 € |
| Année 10 | 1 240 233,17 € | 116 514,31 € | 2 615 943,65 € |
| Année 11 | 1 284 856,81 € | 71 890,67 € | 1 331 086,84 € |
| Année 12 | 1 331 086,84 € | 25 661,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.