Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 811,88 € | 68 811,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 521 € / mois | 196 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 920 € | 14 227 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 350 € | 13 503 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 593,64 € | 508 148,92 € | 12 856 406,36 € |
| Année 2 | 330 203,63 € | 495 538,93 € | 12 526 202,73 € |
| Année 3 | 343 314,24 € | 482 428,32 € | 12 182 888,49 € |
| Année 4 | 356 945,45 € | 468 797,11 € | 11 825 943,04 € |
| Année 5 | 371 117,87 € | 454 624,69 € | 11 454 825,17 € |
| Année 6 | 385 853,02 € | 439 889,54 € | 11 068 972,15 € |
| Année 7 | 401 173,20 € | 424 569,36 € | 10 667 798,95 € |
| Année 8 | 417 101,67 € | 408 640,89 € | 10 250 697,28 € |
| Année 9 | 433 662,60 € | 392 079,96 € | 9 817 034,68 € |
| Année 10 | 450 881,05 € | 374 861,51 € | 9 366 153,63 € |
| Année 11 | 468 783,15 € | 356 959,41 € | 8 897 370,48 € |
| Année 12 | 487 396,07 € | 338 346,49 € | 8 409 974,41 € |
| Année 13 | 506 747,99 € | 318 994,57 € | 7 903 226,42 € |
| Année 14 | 526 868,28 € | 298 874,28 € | 7 376 358,14 € |
| Année 15 | 547 787,47 € | 277 955,09 € | 6 828 570,67 € |
| Année 16 | 569 537,21 € | 256 205,35 € | 6 259 033,46 € |
| Année 17 | 592 150,54 € | 233 592,02 € | 5 666 882,92 € |
| Année 18 | 615 661,71 € | 210 080,85 € | 5 051 221,21 € |
| Année 19 | 640 106,39 € | 185 636,17 € | 4 411 114,82 € |
| Année 20 | 665 521,63 € | 160 220,93 € | 3 745 593,19 € |
| Année 21 | 691 946,01 € | 133 796,55 € | 3 053 647,18 € |
| Année 22 | 719 419,54 € | 106 323,02 € | 2 334 227,64 € |
| Année 23 | 747 983,88 € | 77 758,68 € | 1 586 243,76 € |
| Année 24 | 777 682,40 € | 48 060,16 € | 808 561,36 € |
| Année 25 | 808 561,36 € | 17 182,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 174 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.