Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 185 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 516,14 € | 112 516,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 958 € / mois | 321 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 800 € | 14 239 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 625 € | 13 514 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 185 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 920,46 € | 452 273,22 € | 12 287 079,54 € |
| Année 2 | 930 227,67 € | 419 966,01 € | 11 356 851,87 € |
| Année 3 | 963 697,33 € | 386 496,35 € | 10 393 154,54 € |
| Année 4 | 998 371,20 € | 351 822,48 € | 9 394 783,34 € |
| Année 5 | 1 034 292,64 € | 315 901,04 € | 8 360 490,70 € |
| Année 6 | 1 071 506,56 € | 278 687,12 € | 7 288 984,14 € |
| Année 7 | 1 110 059,42 € | 240 134,26 € | 6 178 924,72 € |
| Année 8 | 1 149 999,39 € | 200 194,29 € | 5 028 925,33 € |
| Année 9 | 1 191 376,44 € | 158 817,24 € | 3 837 548,89 € |
| Année 10 | 1 234 242,23 € | 115 951,45 € | 2 603 306,66 € |
| Année 11 | 1 278 650,32 € | 71 543,36 € | 1 324 656,34 € |
| Année 12 | 1 324 656,34 € | 25 537,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 185 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 475 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.