Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 722,31 € | 77 722,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 522 € / mois | 222 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 200 € | 14 245 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 750 € | 13 519 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 897,42 € | 477 770,30 € | 12 735 102,58 € |
| Année 2 | 471 922,90 € | 460 744,82 € | 12 263 179,68 € |
| Année 3 | 489 585,60 € | 443 082,12 € | 11 773 594,08 € |
| Année 4 | 507 909,35 € | 424 758,37 € | 11 265 684,73 € |
| Année 5 | 526 918,93 € | 405 748,79 € | 10 738 765,80 € |
| Année 6 | 546 639,96 € | 386 027,76 € | 10 192 125,84 € |
| Année 7 | 567 099,11 € | 365 568,61 € | 9 625 026,73 € |
| Année 8 | 588 323,96 € | 344 343,76 € | 9 036 702,77 € |
| Année 9 | 610 343,23 € | 322 324,49 € | 8 426 359,54 € |
| Année 10 | 633 186,58 € | 299 481,14 € | 7 793 172,96 € |
| Année 11 | 656 884,91 € | 275 782,81 € | 7 136 288,05 € |
| Année 12 | 681 470,19 € | 251 197,53 € | 6 454 817,86 € |
| Année 13 | 706 975,65 € | 225 692,07 € | 5 747 842,21 € |
| Année 14 | 733 435,68 € | 199 232,04 € | 5 014 406,53 € |
| Année 15 | 760 886,02 € | 171 781,70 € | 4 253 520,51 € |
| Année 16 | 789 363,77 € | 143 303,95 € | 3 464 156,74 € |
| Année 17 | 818 907,38 € | 113 760,34 € | 2 645 249,36 € |
| Année 18 | 849 556,68 € | 83 111,04 € | 1 795 692,68 € |
| Année 19 | 881 353,10 € | 51 314,62 € | 914 339,58 € |
| Année 20 | 914 339,58 € | 18 328,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 190 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.