Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 360,97 € | 113 360,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 518 € / mois | 323 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 720 € | 14 346 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 100 € | 13 616 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 284 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 662,53 € | 455 669,11 € | 12 379 337,47 € |
| Année 2 | 937 212,31 € | 423 119,33 € | 11 442 125,16 € |
| Année 3 | 970 933,25 € | 389 398,39 € | 10 471 191,91 € |
| Année 4 | 1 005 867,49 € | 354 464,15 € | 9 465 324,42 € |
| Année 5 | 1 042 058,63 € | 318 273,01 € | 8 423 265,79 € |
| Année 6 | 1 079 551,97 € | 280 779,67 € | 7 343 713,82 € |
| Année 7 | 1 118 394,31 € | 241 937,33 € | 6 225 319,51 € |
| Année 8 | 1 158 634,19 € | 201 697,45 € | 5 066 685,32 € |
| Année 9 | 1 200 321,92 € | 160 009,72 € | 3 866 363,40 € |
| Année 10 | 1 243 509,57 € | 116 822,07 € | 2 622 853,83 € |
| Année 11 | 1 288 251,11 € | 72 080,53 € | 1 334 602,72 € |
| Année 12 | 1 334 602,72 € | 25 729,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 000 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 888 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.