Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 848,23 € | 6 848,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 752 € / mois | 19 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 560 € | 1 438 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 300 € | 1 365 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 788,50 € | 49 390,26 € | 1 299 211,50 € |
| Année 2 | 34 039,43 € | 48 139,33 € | 1 265 172,07 € |
| Année 3 | 35 338,09 € | 46 840,67 € | 1 229 833,98 € |
| Année 4 | 36 686,27 € | 45 492,49 € | 1 193 147,71 € |
| Année 5 | 38 085,88 € | 44 092,88 € | 1 155 061,83 € |
| Année 6 | 39 538,94 € | 42 639,82 € | 1 115 522,89 € |
| Année 7 | 41 047,39 € | 41 131,37 € | 1 074 475,50 € |
| Année 8 | 42 613,38 € | 39 565,38 € | 1 031 862,12 € |
| Année 9 | 44 239,16 € | 37 939,60 € | 987 622,96 € |
| Année 10 | 45 926,93 € | 36 251,83 € | 941 696,03 € |
| Année 11 | 47 679,11 € | 34 499,65 € | 894 016,92 € |
| Année 12 | 49 498,12 € | 32 680,64 € | 844 518,80 € |
| Année 13 | 51 386,54 € | 30 792,22 € | 793 132,26 € |
| Année 14 | 53 347,02 € | 28 831,74 € | 739 785,24 € |
| Année 15 | 55 382,26 € | 26 796,50 € | 684 402,98 € |
| Année 16 | 57 495,17 € | 24 683,59 € | 626 907,81 € |
| Année 17 | 59 688,67 € | 22 490,09 € | 567 219,14 € |
| Année 18 | 61 965,87 € | 20 212,89 € | 505 253,27 € |
| Année 19 | 64 329,96 € | 17 848,80 € | 440 923,31 € |
| Année 20 | 66 784,24 € | 15 394,52 € | 374 139,07 € |
| Année 21 | 69 332,13 € | 12 846,63 € | 304 806,94 € |
| Année 22 | 71 977,23 € | 10 201,53 € | 232 829,71 € |
| Année 23 | 74 723,27 € | 7 455,49 € | 158 106,44 € |
| Année 24 | 77 574,05 € | 4 604,71 € | 80 532,39 € |
| Année 25 | 80 532,39 € | 1 645,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 332 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.