Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 210,44 € | 65 210,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 607 € / mois | 186 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 800 € | 14 401 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 375 € | 13 668 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 787,90 € | 555 737,38 € | 13 108 212,10 € |
| Année 2 | 236 498,51 € | 546 026,77 € | 12 871 713,59 € |
| Année 3 | 246 624,91 € | 535 900,37 € | 12 625 088,68 € |
| Année 4 | 257 184,89 € | 525 340,39 € | 12 367 903,79 € |
| Année 5 | 268 197,03 € | 514 328,25 € | 12 099 706,76 € |
| Année 6 | 279 680,70 € | 502 844,58 € | 11 820 026,06 € |
| Année 7 | 291 656,07 € | 490 869,21 € | 11 528 369,99 € |
| Année 8 | 304 144,20 € | 478 381,08 € | 11 224 225,79 € |
| Année 9 | 317 167,04 € | 465 358,24 € | 10 907 058,75 € |
| Année 10 | 330 747,51 € | 451 777,77 € | 10 576 311,24 € |
| Année 11 | 344 909,46 € | 437 615,82 € | 10 231 401,78 € |
| Année 12 | 359 677,78 € | 422 847,50 € | 9 871 724,00 € |
| Année 13 | 375 078,47 € | 407 446,81 € | 9 496 645,53 € |
| Année 14 | 391 138,59 € | 391 386,69 € | 9 105 506,94 € |
| Année 15 | 407 886,36 € | 374 638,92 € | 8 697 620,58 € |
| Année 16 | 425 351,25 € | 357 174,03 € | 8 272 269,33 € |
| Année 17 | 443 563,94 € | 338 961,34 € | 7 828 705,39 € |
| Année 18 | 462 556,47 € | 319 968,81 € | 7 366 148,92 € |
| Année 19 | 482 362,21 € | 300 163,07 € | 6 883 786,71 € |
| Année 20 | 503 016,01 € | 279 509,27 € | 6 380 770,70 € |
| Année 21 | 524 554,13 € | 257 971,15 € | 5 856 216,57 € |
| Année 22 | 547 014,50 € | 235 510,78 € | 5 309 202,07 € |
| Année 23 | 570 436,56 € | 212 088,72 € | 4 738 765,51 € |
| Année 24 | 594 861,53 € | 187 663,75 € | 4 143 903,98 € |
| Année 25 | 620 332,31 € | 162 192,97 € | 3 523 571,67 € |
| Année 26 | 646 893,70 € | 135 631,58 € | 2 876 677,97 € |
| Année 27 | 674 592,41 € | 107 932,87 € | 2 202 085,56 € |
| Année 28 | 703 477,11 € | 79 048,17 € | 1 498 608,45 € |
| Année 29 | 733 598,58 € | 48 926,70 € | 765 009,87 € |
| Année 30 | 765 009,87 € | 17 515,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 335 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 020 € pour cette enveloppe de financement.