Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 334 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 525,93 € | 6 525,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 776 € / mois | 18 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 760 € | 1 441 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 363 € | 1 367 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 334 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 695,74 € | 55 615,42 € | 1 311 804,26 € |
| Année 2 | 23 667,54 € | 54 643,62 € | 1 288 136,72 € |
| Année 3 | 24 680,92 € | 53 630,24 € | 1 263 455,80 € |
| Année 4 | 25 737,70 € | 52 573,46 € | 1 237 718,10 € |
| Année 5 | 26 839,75 € | 51 471,41 € | 1 210 878,35 € |
| Année 6 | 27 988,97 € | 50 322,19 € | 1 182 889,38 € |
| Année 7 | 29 187,42 € | 49 123,74 € | 1 153 701,96 € |
| Année 8 | 30 437,16 € | 47 874,00 € | 1 123 264,80 € |
| Année 9 | 31 740,42 € | 46 570,74 € | 1 091 524,38 € |
| Année 10 | 33 099,47 € | 45 211,69 € | 1 058 424,91 € |
| Année 11 | 34 516,72 € | 43 794,44 € | 1 023 908,19 € |
| Année 12 | 35 994,66 € | 42 316,50 € | 987 913,53 € |
| Année 13 | 37 535,88 € | 40 775,28 € | 950 377,65 € |
| Année 14 | 39 143,09 € | 39 168,07 € | 911 234,56 € |
| Année 15 | 40 819,15 € | 37 492,01 € | 870 415,41 € |
| Année 16 | 42 566,92 € | 35 744,24 € | 827 848,49 € |
| Année 17 | 44 389,56 € | 33 921,60 € | 783 458,93 € |
| Année 18 | 46 290,24 € | 32 020,92 € | 737 168,69 € |
| Année 19 | 48 272,29 € | 30 038,87 € | 688 896,40 € |
| Année 20 | 50 339,20 € | 27 971,96 € | 638 557,20 € |
| Année 21 | 52 494,62 € | 25 816,54 € | 586 062,58 € |
| Année 22 | 54 742,35 € | 23 568,81 € | 531 320,23 € |
| Année 23 | 57 086,30 € | 21 224,86 € | 474 233,93 € |
| Année 24 | 59 530,62 € | 18 780,54 € | 414 703,31 € |
| Année 25 | 62 079,62 € | 16 231,54 € | 352 623,69 € |
| Année 26 | 64 737,72 € | 13 573,44 € | 287 885,97 € |
| Année 27 | 67 509,66 € | 10 801,50 € | 220 376,31 € |
| Année 28 | 70 400,30 € | 7 910,86 € | 149 976,01 € |
| Année 29 | 73 414,70 € | 4 896,46 € | 76 561,31 € |
| Année 30 | 76 561,31 € | 1 752,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 334 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.