Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 919,93 € | 113 919,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 212 € / mois | 325 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 960 € | 14 417 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 738 € | 13 683 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 349 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 123,22 € | 457 915,94 € | 12 440 376,78 € |
| Année 2 | 941 833,54 € | 425 205,62 € | 11 498 543,24 € |
| Année 3 | 975 720,76 € | 391 318,40 € | 10 522 822,48 € |
| Année 4 | 1 010 827,25 € | 356 211,91 € | 9 511 995,23 € |
| Année 5 | 1 047 196,85 € | 319 842,31 € | 8 464 798,38 € |
| Année 6 | 1 084 875,04 € | 282 164,12 € | 7 379 923,34 € |
| Année 7 | 1 123 908,92 € | 243 130,24 € | 6 256 014,42 € |
| Année 8 | 1 164 347,22 € | 202 691,94 € | 5 091 667,20 € |
| Année 9 | 1 206 240,48 € | 160 798,68 € | 3 885 426,72 € |
| Année 10 | 1 249 641,06 € | 117 398,10 € | 2 635 785,66 € |
| Année 11 | 1 294 603,24 € | 72 435,92 € | 1 341 182,42 € |
| Année 12 | 1 341 182,42 € | 25 856,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 486 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.