Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 201,54 € | 114 201,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 065 € / mois | 326 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 600 € | 14 453 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 563 € | 13 717 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 382 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 370,60 € | 459 047,88 € | 12 471 129,40 € |
| Année 2 | 944 161,76 € | 426 256,72 € | 11 526 967,64 € |
| Année 3 | 978 132,74 € | 392 285,74 € | 10 548 834,90 € |
| Année 4 | 1 013 326,03 € | 357 092,45 € | 9 535 508,87 € |
| Année 5 | 1 049 785,53 € | 320 632,95 € | 8 485 723,34 € |
| Année 6 | 1 087 556,88 € | 282 861,60 € | 7 398 166,46 € |
| Année 7 | 1 126 687,23 € | 243 731,25 € | 6 271 479,23 € |
| Année 8 | 1 167 225,48 € | 203 193,00 € | 5 104 253,75 € |
| Année 9 | 1 209 222,31 € | 161 196,17 € | 3 895 031,44 € |
| Année 10 | 1 252 730,21 € | 117 688,27 € | 2 642 301,23 € |
| Année 11 | 1 297 803,49 € | 72 614,99 € | 1 344 497,74 € |
| Année 12 | 1 344 497,74 € | 25 919,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.