Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 573,15 € | 96 573,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 646 € / mois | 275 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 800 € | 14 509 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 875 € | 13 770 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 139,46 € | 469 738,34 € | 12 745 860,54 € |
| Année 2 | 714 219,51 € | 444 658,29 € | 12 031 641,03 € |
| Année 3 | 740 212,32 € | 418 665,48 € | 11 291 428,71 € |
| Année 4 | 767 151,06 € | 391 726,74 € | 10 524 277,65 € |
| Année 5 | 795 070,22 € | 363 807,58 € | 9 729 207,43 € |
| Année 6 | 824 005,46 € | 334 872,34 € | 8 905 201,97 € |
| Année 7 | 853 993,73 € | 304 884,07 € | 8 051 208,24 € |
| Année 8 | 885 073,39 € | 273 804,41 € | 7 166 134,85 € |
| Année 9 | 917 284,14 € | 241 593,66 € | 6 248 850,71 € |
| Année 10 | 950 667,14 € | 208 210,66 € | 5 298 183,57 € |
| Année 11 | 985 265,06 € | 173 612,74 € | 4 312 918,51 € |
| Année 12 | 1 021 122,10 € | 137 755,70 € | 3 291 796,41 € |
| Année 13 | 1 058 284,09 € | 100 593,71 € | 2 233 512,32 € |
| Année 14 | 1 096 798,55 € | 62 079,25 € | 1 136 713,77 € |
| Année 15 | 1 136 713,77 € | 22 163,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 435 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 220 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.