Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 969,56 € | 114 969,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 393 € / mois | 328 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 800 € | 14 550 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 813 € | 13 809 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 472 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 499,63 € | 462 135,09 € | 12 555 000,37 € |
| Année 2 | 950 511,33 € | 429 123,39 € | 11 604 489,04 € |
| Année 3 | 984 710,77 € | 394 923,95 € | 10 619 778,27 € |
| Année 4 | 1 020 140,71 € | 359 494,01 € | 9 599 637,56 € |
| Année 5 | 1 056 845,43 € | 322 789,29 € | 8 542 792,13 € |
| Année 6 | 1 094 870,79 € | 284 763,93 € | 7 447 921,34 € |
| Année 7 | 1 134 264,29 € | 245 370,43 € | 6 313 657,05 € |
| Année 8 | 1 175 075,17 € | 204 559,55 € | 5 138 581,88 € |
| Année 9 | 1 217 354,44 € | 162 280,28 € | 3 921 227,44 € |
| Année 10 | 1 261 154,90 € | 118 479,82 € | 2 660 072,54 € |
| Année 11 | 1 306 531,35 € | 73 103,37 € | 1 353 541,19 € |
| Année 12 | 1 353 541,19 € | 26 094,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.