Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 330,59 € | 69 330,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 093 € / mois | 198 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 800 € | 14 563 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 125 € | 13 822 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 946,34 € | 500 020,74 € | 13 153 053,66 € |
| Année 2 | 344 610,53 € | 487 356,55 € | 12 808 443,13 € |
| Année 3 | 357 757,86 € | 474 209,22 € | 12 450 685,27 € |
| Année 4 | 371 406,79 € | 460 560,29 € | 12 079 278,48 € |
| Année 5 | 385 576,43 € | 446 390,65 € | 11 693 702,05 € |
| Année 6 | 400 286,66 € | 431 680,42 € | 11 293 415,39 € |
| Année 7 | 415 558,14 € | 416 408,94 € | 10 877 857,25 € |
| Année 8 | 431 412,21 € | 400 554,87 € | 10 446 445,04 € |
| Année 9 | 447 871,14 € | 384 095,94 € | 9 998 573,90 € |
| Année 10 | 464 958,01 € | 367 009,07 € | 9 533 615,89 € |
| Année 11 | 482 696,76 € | 349 270,32 € | 9 050 919,13 € |
| Année 12 | 501 112,26 € | 330 854,82 € | 8 549 806,87 € |
| Année 13 | 520 230,34 € | 311 736,74 € | 8 029 576,53 € |
| Année 14 | 540 077,80 € | 291 889,28 € | 7 489 498,73 € |
| Année 15 | 560 682,46 € | 271 284,62 € | 6 928 816,27 € |
| Année 16 | 582 073,23 € | 249 893,85 € | 6 346 743,04 € |
| Année 17 | 604 280,07 € | 227 687,01 € | 5 742 462,97 € |
| Année 18 | 627 334,13 € | 204 632,95 € | 5 115 128,84 € |
| Année 19 | 651 267,75 € | 180 699,33 € | 4 463 861,09 € |
| Année 20 | 676 114,45 € | 155 852,63 € | 3 787 746,64 € |
| Année 21 | 701 909,09 € | 130 057,99 € | 3 085 837,55 € |
| Année 22 | 728 687,83 € | 103 279,25 € | 2 357 149,72 € |
| Année 23 | 756 488,21 € | 75 478,87 € | 1 600 661,51 € |
| Année 24 | 785 349,22 € | 46 617,86 € | 815 312,29 € |
| Année 25 | 815 312,29 € | 16 655,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 485 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 820 € pour cette enveloppe de financement.