Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 535 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 587,66 € | 69 587,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 872 € / mois | 198 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 800 € | 14 617 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 375 € | 13 873 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 535 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 177,19 € | 501 874,73 € | 13 201 822,81 € |
| Année 2 | 345 888,35 € | 489 163,57 € | 12 855 934,46 € |
| Année 3 | 359 084,40 € | 475 967,52 € | 12 496 850,06 € |
| Année 4 | 372 783,94 € | 462 267,98 € | 12 124 066,12 € |
| Année 5 | 387 006,13 € | 448 045,79 € | 11 737 059,99 € |
| Année 6 | 401 770,94 € | 433 280,98 € | 11 335 289,05 € |
| Année 7 | 417 099,00 € | 417 952,92 € | 10 918 190,05 € |
| Année 8 | 433 011,86 € | 402 040,06 € | 10 485 178,19 € |
| Année 9 | 449 531,85 € | 385 520,07 € | 10 035 646,34 € |
| Année 10 | 466 682,08 € | 368 369,84 € | 9 568 964,26 € |
| Année 11 | 484 486,57 € | 350 565,35 € | 9 084 477,69 € |
| Année 12 | 502 970,36 € | 332 081,56 € | 8 581 507,33 € |
| Année 13 | 522 159,35 € | 312 892,57 € | 8 059 347,98 € |
| Année 14 | 542 080,38 € | 292 971,54 € | 7 517 267,60 € |
| Année 15 | 562 761,47 € | 272 290,45 € | 6 954 506,13 € |
| Année 16 | 584 231,54 € | 250 820,38 € | 6 370 274,59 € |
| Année 17 | 606 520,73 € | 228 531,19 € | 5 763 753,86 € |
| Année 18 | 629 660,27 € | 205 391,65 € | 5 134 093,59 € |
| Année 19 | 653 682,63 € | 181 369,29 € | 4 480 410,96 € |
| Année 20 | 678 621,48 € | 156 430,44 € | 3 801 789,48 € |
| Année 21 | 704 511,75 € | 130 540,17 € | 3 097 277,73 € |
| Année 22 | 731 389,79 € | 103 662,13 € | 2 365 887,94 € |
| Année 23 | 759 293,26 € | 75 758,66 € | 1 606 594,68 € |
| Année 24 | 788 261,27 € | 46 790,65 € | 818 333,41 € |
| Année 25 | 818 333,41 € | 16 717,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 535 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 375 € (2,5%).