Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 327,90 € | 97 327,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 933 € / mois | 278 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 200 € | 14 623 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 500 € | 13 878 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 525,25 € | 473 409,55 € | 12 845 474,75 € |
| Année 2 | 719 801,32 € | 448 133,48 € | 12 125 673,43 € |
| Année 3 | 745 997,26 € | 421 937,54 € | 11 379 676,17 € |
| Année 4 | 773 146,56 € | 394 788,24 € | 10 606 529,61 € |
| Année 5 | 801 283,91 € | 366 650,89 € | 9 805 245,70 € |
| Année 6 | 830 445,28 € | 337 489,52 € | 8 974 800,42 € |
| Année 7 | 860 667,91 € | 307 266,89 € | 8 114 132,51 € |
| Année 8 | 891 990,46 € | 275 944,34 € | 7 222 142,05 € |
| Année 9 | 924 452,96 € | 243 481,84 € | 6 297 689,09 € |
| Année 10 | 958 096,83 € | 209 837,97 € | 5 339 592,26 € |
| Année 11 | 992 965,15 € | 174 969,65 € | 4 346 627,11 € |
| Année 12 | 1 029 102,41 € | 138 832,39 € | 3 317 524,70 € |
| Année 13 | 1 066 554,84 € | 101 379,96 € | 2 250 969,86 € |
| Année 14 | 1 105 370,30 € | 62 564,50 € | 1 145 599,56 € |
| Année 15 | 1 145 599,56 € | 22 336,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 540 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.