Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 540 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 212,93 € | 66 212,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 645 € / mois | 189 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 200 € | 14 623 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 500 € | 13 878 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 540 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 274,39 € | 564 280,77 € | 13 309 725,61 € |
| Année 2 | 240 134,28 € | 554 420,88 € | 13 069 591,33 € |
| Année 3 | 250 416,36 € | 544 138,80 € | 12 819 174,97 € |
| Année 4 | 261 138,67 € | 533 416,49 € | 12 558 036,30 € |
| Année 5 | 272 320,11 € | 522 235,05 € | 12 285 716,19 € |
| Année 6 | 283 980,31 € | 510 574,85 € | 12 001 735,88 € |
| Année 7 | 296 139,79 € | 498 415,37 € | 11 705 596,09 € |
| Année 8 | 308 819,92 € | 485 735,24 € | 11 396 776,17 € |
| Année 9 | 322 042,96 € | 472 512,20 € | 11 074 733,21 € |
| Année 10 | 335 832,20 € | 458 722,96 € | 10 738 901,01 € |
| Année 11 | 350 211,85 € | 444 343,31 € | 10 388 689,16 € |
| Année 12 | 365 207,25 € | 429 347,91 € | 10 023 481,91 € |
| Année 13 | 380 844,68 € | 413 710,48 € | 9 642 637,23 € |
| Année 14 | 397 151,69 € | 397 403,47 € | 9 245 485,54 € |
| Année 15 | 414 156,95 € | 380 398,21 € | 8 831 328,59 € |
| Année 16 | 431 890,33 € | 362 664,83 € | 8 399 438,26 € |
| Année 17 | 450 383,01 € | 344 172,15 € | 7 949 055,25 € |
| Année 18 | 469 667,51 € | 324 887,65 € | 7 479 387,74 € |
| Année 19 | 489 777,72 € | 304 777,44 € | 6 989 610,02 € |
| Année 20 | 510 749,04 € | 283 806,12 € | 6 478 860,98 € |
| Année 21 | 532 618,30 € | 261 936,86 € | 5 946 242,68 € |
| Année 22 | 555 423,91 € | 239 131,25 € | 5 390 818,77 € |
| Année 23 | 579 206,08 € | 215 349,08 € | 4 811 612,69 € |
| Année 24 | 604 006,53 € | 190 548,63 € | 4 207 606,16 € |
| Année 25 | 629 868,91 € | 164 686,25 € | 3 577 737,25 € |
| Année 26 | 656 838,62 € | 137 716,54 € | 2 920 898,63 € |
| Année 27 | 684 963,15 € | 109 592,01 € | 2 235 935,48 € |
| Année 28 | 714 291,90 € | 80 263,26 € | 1 521 643,58 € |
| Année 29 | 744 876,46 € | 49 678,70 € | 776 767,12 € |
| Année 30 | 776 767,12 € | 17 784,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 540 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 180 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.