Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 723,91 € | 65 723,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 163 € / mois | 187 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 200 € | 14 515 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 000 € | 13 776 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 573,65 € | 560 113,27 € | 13 211 426,35 € |
| Année 2 | 238 360,73 € | 550 326,19 € | 12 973 065,62 € |
| Année 3 | 248 566,85 € | 540 120,07 € | 12 724 498,77 € |
| Année 4 | 259 209,99 € | 529 476,93 € | 12 465 288,78 € |
| Année 5 | 270 308,83 € | 518 378,09 € | 12 194 979,95 € |
| Année 6 | 281 882,93 € | 506 803,99 € | 11 913 097,02 € |
| Année 7 | 293 952,61 € | 494 734,31 € | 11 619 144,41 € |
| Année 8 | 306 539,06 € | 482 147,86 € | 11 312 605,35 € |
| Année 9 | 319 664,45 € | 469 022,47 € | 10 992 940,90 € |
| Année 10 | 333 351,85 € | 455 335,07 € | 10 659 589,05 € |
| Année 11 | 347 625,32 € | 441 061,60 € | 10 311 963,73 € |
| Année 12 | 362 509,94 € | 426 176,98 € | 9 949 453,79 € |
| Année 13 | 378 031,88 € | 410 655,04 € | 9 571 421,91 € |
| Année 14 | 394 218,45 € | 394 468,47 € | 9 177 203,46 € |
| Année 15 | 411 098,12 € | 377 588,80 € | 8 766 105,34 € |
| Année 16 | 428 700,51 € | 359 986,41 € | 8 337 404,83 € |
| Année 17 | 447 056,61 € | 341 630,31 € | 7 890 348,22 € |
| Année 18 | 466 198,68 € | 322 488,24 € | 7 424 149,54 € |
| Année 19 | 486 160,39 € | 302 526,53 € | 6 937 989,15 € |
| Année 20 | 506 976,79 € | 281 710,13 € | 6 431 012,36 € |
| Année 21 | 528 684,55 € | 260 002,37 € | 5 902 327,81 € |
| Année 22 | 551 321,74 € | 237 365,18 € | 5 351 006,07 € |
| Année 23 | 574 928,27 € | 213 758,65 € | 4 776 077,80 € |
| Année 24 | 599 545,55 € | 189 141,37 € | 4 176 532,25 € |
| Année 25 | 625 216,91 € | 163 470,01 € | 3 551 315,34 € |
| Année 26 | 651 987,44 € | 136 699,48 € | 2 899 327,90 € |
| Année 27 | 679 904,22 € | 108 782,70 € | 2 219 423,68 € |
| Année 28 | 709 016,37 € | 79 670,55 € | 1 510 407,31 € |
| Année 29 | 739 375,05 € | 49 311,87 € | 771 032,26 € |
| Année 30 | 771 032,26 € | 17 653,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 440 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.