Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 968,42 € | 65 968,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 904 € / mois | 188 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 200 € | 14 569 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 250 € | 13 827 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 424,01 € | 562 197,03 € | 13 260 575,99 € |
| Année 2 | 239 247,51 € | 552 373,53 € | 13 021 328,48 € |
| Année 3 | 249 491,61 € | 542 129,43 € | 12 771 836,87 € |
| Année 4 | 260 174,35 € | 531 446,69 € | 12 511 662,52 € |
| Année 5 | 271 314,49 € | 520 306,55 € | 12 240 348,03 € |
| Année 6 | 282 931,63 € | 508 689,41 € | 11 957 416,40 € |
| Année 7 | 295 046,18 € | 496 574,86 € | 11 662 370,22 € |
| Année 8 | 307 679,48 € | 483 941,56 € | 11 354 690,74 € |
| Année 9 | 320 853,70 € | 470 767,34 € | 11 033 837,04 € |
| Année 10 | 334 592,05 € | 457 028,99 € | 10 699 244,99 € |
| Année 11 | 348 918,59 € | 442 702,45 € | 10 350 326,40 € |
| Année 12 | 363 858,60 € | 427 762,44 € | 9 986 467,80 € |
| Année 13 | 379 438,28 € | 412 182,76 € | 9 607 029,52 € |
| Année 14 | 395 685,10 € | 395 935,94 € | 9 211 344,42 € |
| Année 15 | 412 627,54 € | 378 993,50 € | 8 798 716,88 € |
| Année 16 | 430 295,42 € | 361 325,62 € | 8 368 421,46 € |
| Année 17 | 448 719,80 € | 342 901,24 € | 7 919 701,66 € |
| Année 18 | 467 933,08 € | 323 687,96 € | 7 451 768,58 € |
| Année 19 | 487 969,07 € | 303 651,97 € | 6 963 799,51 € |
| Année 20 | 508 862,92 € | 282 758,12 € | 6 454 936,59 € |
| Année 21 | 530 651,43 € | 260 969,61 € | 5 924 285,16 € |
| Année 22 | 553 372,86 € | 238 248,18 € | 5 370 912,30 € |
| Année 23 | 577 067,18 € | 214 553,86 € | 4 793 845,12 € |
| Année 24 | 601 776,04 € | 189 845,00 € | 4 192 069,08 € |
| Année 25 | 627 542,91 € | 164 078,13 € | 3 564 526,17 € |
| Année 26 | 654 413,03 € | 137 208,01 € | 2 910 113,14 € |
| Année 27 | 682 433,69 € | 109 187,35 € | 2 227 679,45 € |
| Année 28 | 711 654,13 € | 79 966,91 € | 1 516 025,32 € |
| Année 29 | 742 125,76 € | 49 495,28 € | 773 899,56 € |
| Année 30 | 773 899,56 € | 17 718,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 490 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.