Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 558 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 300,95 € | 66 300,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 912 € / mois | 189 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 640 € | 14 642 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 950 € | 13 896 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 558 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 580,49 € | 565 030,91 € | 13 327 419,51 € |
| Année 2 | 240 453,45 € | 555 157,95 € | 13 086 966,06 € |
| Année 3 | 250 749,21 € | 544 862,19 € | 12 836 216,85 € |
| Année 4 | 261 485,78 € | 534 125,62 € | 12 574 731,07 € |
| Année 5 | 272 682,08 € | 522 929,32 € | 12 302 048,99 € |
| Année 6 | 284 357,78 € | 511 253,62 € | 12 017 691,21 € |
| Année 7 | 296 533,43 € | 499 077,97 € | 11 721 157,78 € |
| Année 8 | 309 230,41 € | 486 380,99 € | 11 411 927,37 € |
| Année 9 | 322 471,02 € | 473 140,38 € | 11 089 456,35 € |
| Année 10 | 336 278,59 € | 459 332,81 € | 10 753 177,76 € |
| Année 11 | 350 677,36 € | 444 934,04 € | 10 402 500,40 € |
| Année 12 | 365 692,68 € | 429 918,72 € | 10 036 807,72 € |
| Année 13 | 381 350,91 € | 414 260,49 € | 9 655 456,81 € |
| Année 14 | 397 679,61 € | 397 931,79 € | 9 257 777,20 € |
| Année 15 | 414 707,44 € | 380 903,96 € | 8 843 069,76 € |
| Année 16 | 432 464,38 € | 363 147,02 € | 8 410 605,38 € |
| Année 17 | 450 981,65 € | 344 629,75 € | 7 959 623,73 € |
| Année 18 | 470 291,79 € | 325 319,61 € | 7 489 331,94 € |
| Année 19 | 490 428,74 € | 305 182,66 € | 6 998 903,20 € |
| Année 20 | 511 427,94 € | 284 183,46 € | 6 487 475,26 € |
| Année 21 | 533 326,27 € | 262 285,13 € | 5 954 148,99 € |
| Année 22 | 556 162,23 € | 239 449,17 € | 5 397 986,76 € |
| Année 23 | 579 975,98 € | 215 635,42 € | 4 818 010,78 € |
| Année 24 | 604 809,39 € | 190 802,01 € | 4 213 201,39 € |
| Année 25 | 630 706,15 € | 164 905,25 € | 3 582 495,24 € |
| Année 26 | 657 711,71 € | 137 899,69 € | 2 924 783,53 € |
| Année 27 | 685 873,61 € | 109 737,79 € | 2 238 909,92 € |
| Année 28 | 715 241,36 € | 80 370,04 € | 1 523 668,56 € |
| Année 29 | 745 866,57 € | 49 744,83 € | 777 801,99 € |
| Année 30 | 777 801,99 € | 17 808,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 558 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.