Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 874,13 € | 115 874,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 134 € / mois | 331 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 280 € | 14 664 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 463 € | 13 917 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 578 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 718,46 € | 465 771,10 € | 12 653 781,54 € |
| Année 2 | 957 989,86 € | 432 499,70 € | 11 695 791,68 € |
| Année 3 | 992 458,40 € | 398 031,16 € | 10 703 333,28 € |
| Année 4 | 1 028 167,12 € | 362 322,44 € | 9 675 166,16 € |
| Année 5 | 1 065 160,61 € | 325 328,95 € | 8 610 005,55 € |
| Année 6 | 1 103 485,14 € | 287 004,42 € | 7 506 520,41 € |
| Année 7 | 1 143 188,58 € | 247 300,98 € | 6 363 331,83 € |
| Année 8 | 1 184 320,59 € | 206 168,97 € | 5 179 011,24 € |
| Année 9 | 1 226 932,51 € | 163 557,05 € | 3 952 078,73 € |
| Année 10 | 1 271 077,59 € | 119 411,97 € | 2 681 001,14 € |
| Année 11 | 1 316 811,02 € | 73 678,54 € | 1 364 190,12 € |
| Année 12 | 1 364 190,12 € | 26 299,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 069 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.