Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 020,77 € | 115 020,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 548 € / mois | 328 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 280 € | 14 556 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 963 € | 13 815 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 478 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 908,37 € | 462 340,87 € | 12 560 591,63 € |
| Année 2 | 950 934,73 € | 429 314,51 € | 11 609 656,90 € |
| Année 3 | 985 149,43 € | 395 099,81 € | 10 624 507,47 € |
| Année 4 | 1 020 595,14 € | 359 654,10 € | 9 603 912,33 € |
| Année 5 | 1 057 316,21 € | 322 933,03 € | 8 546 596,12 € |
| Année 6 | 1 095 358,50 € | 284 890,74 € | 7 451 237,62 € |
| Année 7 | 1 134 769,54 € | 245 479,70 € | 6 316 468,08 € |
| Année 8 | 1 175 598,61 € | 204 650,63 € | 5 140 869,47 € |
| Année 9 | 1 217 896,72 € | 162 352,52 € | 3 922 972,75 € |
| Année 10 | 1 261 716,71 € | 118 532,53 € | 2 661 256,04 € |
| Année 11 | 1 307 113,35 € | 73 135,89 € | 1 354 142,69 € |
| Année 12 | 1 354 142,69 € | 26 105,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 631 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.