Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 167,40 € | 114 167,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 962 € / mois | 326 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 280 € | 14 448 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 463 € | 13 712 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 378 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 098,11 € | 458 910,69 € | 12 467 401,89 € |
| Année 2 | 943 879,46 € | 426 129,34 € | 11 523 522,43 € |
| Année 3 | 977 840,32 € | 392 168,48 € | 10 545 682,11 € |
| Année 4 | 1 013 023,06 € | 356 985,74 € | 9 532 659,05 € |
| Année 5 | 1 049 471,68 € | 320 537,12 € | 8 483 187,37 € |
| Année 6 | 1 087 231,72 € | 282 777,08 € | 7 395 955,65 € |
| Année 7 | 1 126 350,37 € | 243 658,43 € | 6 269 605,28 € |
| Année 8 | 1 166 876,51 € | 203 132,29 € | 5 102 728,77 € |
| Année 9 | 1 208 860,77 € | 161 148,03 € | 3 893 868,00 € |
| Année 10 | 1 252 355,68 € | 117 653,12 € | 2 641 512,32 € |
| Année 11 | 1 297 415,49 € | 72 593,31 € | 1 344 096,83 € |
| Année 12 | 1 344 096,83 € | 25 912,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.