Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 300,81 € | 116 300,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 427 € / mois | 332 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 280 € | 14 718 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 713 € | 13 969 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 628 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 123,51 € | 467 486,21 € | 12 700 376,49 € |
| Année 2 | 961 517,43 € | 434 092,29 € | 11 738 859,06 € |
| Année 3 | 996 112,89 € | 399 496,83 € | 10 742 746,17 € |
| Année 4 | 1 031 953,10 € | 363 656,62 € | 9 710 793,07 € |
| Année 5 | 1 069 082,80 € | 326 526,92 € | 8 641 710,27 € |
| Année 6 | 1 107 548,48 € | 288 061,24 € | 7 534 161,79 € |
| Année 7 | 1 147 398,11 € | 248 211,61 € | 6 386 763,68 € |
| Année 8 | 1 188 681,55 € | 206 928,17 € | 5 198 082,13 € |
| Année 9 | 1 231 450,39 € | 164 159,33 € | 3 966 631,74 € |
| Année 10 | 1 275 758,01 € | 119 851,71 € | 2 690 873,73 € |
| Année 11 | 1 321 659,84 € | 73 949,88 € | 1 369 213,89 € |
| Année 12 | 1 369 213,89 € | 26 396,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 288 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.