Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 002,04 € | 8 002,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 249 € / mois | 22 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 640 € | 1 466 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 950 € | 1 391 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 834,80 € | 49 189,68 € | 1 311 165,20 € |
| Année 2 | 48 587,67 € | 47 436,81 € | 1 262 577,53 € |
| Année 3 | 50 406,19 € | 45 618,29 € | 1 212 171,34 € |
| Année 4 | 52 292,71 € | 43 731,77 € | 1 159 878,63 € |
| Année 5 | 54 249,90 € | 41 774,58 € | 1 105 628,73 € |
| Année 6 | 56 280,30 € | 39 744,18 € | 1 049 348,43 € |
| Année 7 | 58 386,72 € | 37 637,76 € | 990 961,71 € |
| Année 8 | 60 571,95 € | 35 452,53 € | 930 389,76 € |
| Année 9 | 62 838,98 € | 33 185,50 € | 867 550,78 € |
| Année 10 | 65 190,87 € | 30 833,61 € | 802 359,91 € |
| Année 11 | 67 630,77 € | 28 393,71 € | 734 729,14 € |
| Année 12 | 70 161,98 € | 25 862,50 € | 664 567,16 € |
| Année 13 | 72 787,96 € | 23 236,52 € | 591 779,20 € |
| Année 14 | 75 512,20 € | 20 512,28 € | 516 267,00 € |
| Année 15 | 78 338,41 € | 17 686,07 € | 437 928,59 € |
| Année 16 | 81 270,37 € | 14 754,11 € | 356 658,22 € |
| Année 17 | 84 312,08 € | 11 712,40 € | 272 346,14 € |
| Année 18 | 87 467,64 € | 8 556,84 € | 184 878,50 € |
| Année 19 | 90 741,30 € | 5 283,18 € | 94 137,20 € |
| Année 20 | 94 137,20 € | 1 887,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 358 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 950 € (2,5%).