Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 585 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 929,60 € | 115 929,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 302 € / mois | 331 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 800 € | 14 671 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 625 € | 13 924 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 585 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 161,13 € | 465 994,07 € | 12 659 838,87 € |
| Année 2 | 958 448,49 € | 432 706,71 € | 11 701 390,38 € |
| Année 3 | 992 933,51 € | 398 221,69 € | 10 708 456,87 € |
| Année 4 | 1 028 659,30 € | 362 495,90 € | 9 679 797,57 € |
| Année 5 | 1 065 670,50 € | 325 484,70 € | 8 614 127,07 € |
| Année 6 | 1 104 013,39 € | 287 141,81 € | 7 510 113,68 € |
| Année 7 | 1 143 735,85 € | 247 419,35 € | 6 366 377,83 € |
| Année 8 | 1 184 887,53 € | 206 267,67 € | 5 181 490,30 € |
| Année 9 | 1 227 519,84 € | 163 635,36 € | 3 953 970,46 € |
| Année 10 | 1 271 686,07 € | 119 469,13 € | 2 682 284,39 € |
| Année 11 | 1 317 441,40 € | 73 713,80 € | 1 364 842,99 € |
| Année 12 | 1 364 842,99 € | 26 312,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 585 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.