Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 020,46 € | 7 020,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 274 € / mois | 20 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 240 € | 1 474 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 138 € | 1 399 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 613,09 € | 50 632,43 € | 1 331 886,91 € |
| Année 2 | 34 895,48 € | 49 350,04 € | 1 296 991,43 € |
| Année 3 | 36 226,78 € | 48 018,74 € | 1 260 764,65 € |
| Année 4 | 37 608,87 € | 46 636,65 € | 1 223 155,78 € |
| Année 5 | 39 043,71 € | 45 201,81 € | 1 184 112,07 € |
| Année 6 | 40 533,27 € | 43 712,25 € | 1 143 578,80 € |
| Année 7 | 42 079,68 € | 42 165,84 € | 1 101 499,12 € |
| Année 8 | 43 685,07 € | 40 560,45 € | 1 057 814,05 € |
| Année 9 | 45 351,70 € | 38 893,82 € | 1 012 462,35 € |
| Année 10 | 47 081,94 € | 37 163,58 € | 965 380,41 € |
| Année 11 | 48 878,18 € | 35 367,34 € | 916 502,23 € |
| Année 12 | 50 742,93 € | 33 502,59 € | 865 759,30 € |
| Année 13 | 52 678,84 € | 31 566,68 € | 813 080,46 € |
| Année 14 | 54 688,61 € | 29 556,91 € | 758 391,85 € |
| Année 15 | 56 775,06 € | 27 470,46 € | 701 616,79 € |
| Année 16 | 58 941,08 € | 25 304,44 € | 642 675,71 € |
| Année 17 | 61 189,76 € | 23 055,76 € | 581 485,95 € |
| Année 18 | 63 524,24 € | 20 721,28 € | 517 961,71 € |
| Année 19 | 65 947,77 € | 18 297,75 € | 452 013,94 € |
| Année 20 | 68 463,78 € | 15 781,74 € | 383 550,16 € |
| Année 21 | 71 075,75 € | 13 169,77 € | 312 474,41 € |
| Année 22 | 73 787,38 € | 10 458,14 € | 238 687,03 € |
| Année 23 | 76 602,44 € | 7 643,08 € | 162 084,59 € |
| Année 24 | 79 524,93 € | 4 720,59 € | 82 559,66 € |
| Année 25 | 82 559,66 € | 1 686,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 365 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 058 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.