Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 526,95 € | 116 526,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 112 € / mois | 332 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 400 € | 14 747 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 375 € | 13 996 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 655 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 928,19 € | 468 395,21 € | 12 725 071,81 € |
| Année 2 | 963 387,07 € | 434 936,33 € | 11 761 684,74 € |
| Année 3 | 998 049,76 € | 400 273,64 € | 10 763 634,98 € |
| Année 4 | 1 033 959,66 € | 364 363,74 € | 9 729 675,32 € |
| Année 5 | 1 071 161,57 € | 327 161,83 € | 8 658 513,75 € |
| Année 6 | 1 109 702,00 € | 288 621,40 € | 7 548 811,75 € |
| Année 7 | 1 149 629,16 € | 248 694,24 € | 6 399 182,59 € |
| Année 8 | 1 190 992,86 € | 207 330,54 € | 5 208 189,73 € |
| Année 9 | 1 233 844,83 € | 164 478,57 € | 3 974 344,90 € |
| Année 10 | 1 278 238,64 € | 120 084,76 € | 2 696 106,26 € |
| Année 11 | 1 324 229,74 € | 74 093,66 € | 1 371 876,52 € |
| Année 12 | 1 371 876,52 € | 26 447,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 860 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.