Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 687,31 € | 6 687,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 265 € / mois | 19 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 400 € | 1 476 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 188 € | 1 401 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 257,02 € | 56 990,70 € | 1 344 242,98 € |
| Année 2 | 24 252,85 € | 55 994,87 € | 1 319 990,13 € |
| Année 3 | 25 291,30 € | 54 956,42 € | 1 294 698,83 € |
| Année 4 | 26 374,22 € | 53 873,50 € | 1 268 324,61 € |
| Année 5 | 27 503,51 € | 52 744,21 € | 1 240 821,10 € |
| Année 6 | 28 681,17 € | 51 566,55 € | 1 212 139,93 € |
| Année 7 | 29 909,24 € | 50 338,48 € | 1 182 230,69 € |
| Année 8 | 31 189,89 € | 49 057,83 € | 1 151 040,80 € |
| Année 9 | 32 525,38 € | 47 722,34 € | 1 118 515,42 € |
| Année 10 | 33 918,07 € | 46 329,65 € | 1 084 597,35 € |
| Année 11 | 35 370,35 € | 44 877,37 € | 1 049 227,00 € |
| Année 12 | 36 884,86 € | 43 362,86 € | 1 012 342,14 € |
| Année 13 | 38 464,18 € | 41 783,54 € | 973 877,96 € |
| Année 14 | 40 111,14 € | 40 136,58 € | 933 766,82 € |
| Année 15 | 41 828,62 € | 38 419,10 € | 891 938,20 € |
| Année 16 | 43 619,65 € | 36 628,07 € | 848 318,55 € |
| Année 17 | 45 487,34 € | 34 760,38 € | 802 831,21 € |
| Année 18 | 47 435,02 € | 32 812,70 € | 755 396,19 € |
| Année 19 | 49 466,10 € | 30 781,62 € | 705 930,09 € |
| Année 20 | 51 584,11 € | 28 663,61 € | 654 345,98 € |
| Année 21 | 53 792,86 € | 26 454,86 € | 600 553,12 € |
| Année 22 | 56 096,15 € | 24 151,57 € | 544 456,97 € |
| Année 23 | 58 498,09 € | 21 749,63 € | 485 958,88 € |
| Année 24 | 61 002,86 € | 19 244,86 € | 424 956,02 € |
| Année 25 | 63 614,87 € | 16 632,85 € | 361 341,15 € |
| Année 26 | 66 338,74 € | 13 908,98 € | 295 002,41 € |
| Année 27 | 69 179,25 € | 11 068,47 € | 225 823,16 € |
| Année 28 | 72 141,35 € | 8 106,37 € | 153 681,81 € |
| Année 29 | 75 230,30 € | 5 017,42 € | 78 451,51 € |
| Année 30 | 78 451,51 € | 1 796,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 367 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 109 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 188 € (2,5%).