Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 736,03 € | 116 736,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 746 € / mois | 333 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 360 € | 14 773 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 988 € | 14 021 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 679 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 596,75 € | 469 235,61 € | 12 747 903,25 € |
| Année 2 | 965 115,67 € | 435 716,69 € | 11 782 787,58 € |
| Année 3 | 999 840,55 € | 400 991,81 € | 10 782 947,03 € |
| Année 4 | 1 035 814,86 € | 365 017,50 € | 9 747 132,17 € |
| Année 5 | 1 073 083,55 € | 327 748,81 € | 8 674 048,62 € |
| Année 6 | 1 111 693,14 € | 289 139,22 € | 7 562 355,48 € |
| Année 7 | 1 151 691,92 € | 249 140,44 € | 6 410 663,56 € |
| Année 8 | 1 193 129,85 € | 207 702,51 € | 5 217 533,71 € |
| Année 9 | 1 236 058,73 € | 164 773,63 € | 3 981 474,98 € |
| Année 10 | 1 280 532,18 € | 120 300,18 € | 2 700 942,80 € |
| Année 11 | 1 326 605,79 € | 74 226,57 € | 1 374 337,01 € |
| Année 12 | 1 374 337,01 € | 26 495,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 532 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.