Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 035,89 € | 7 035,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 321 € / mois | 20 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 480 € | 1 477 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 213 € | 1 402 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 687,02 € | 50 743,66 € | 1 334 812,98 € |
| Année 2 | 34 972,21 € | 49 458,47 € | 1 299 840,77 € |
| Année 3 | 36 306,45 € | 48 124,23 € | 1 263 534,32 € |
| Année 4 | 37 691,60 € | 46 739,08 € | 1 225 842,72 € |
| Année 5 | 39 129,56 € | 45 301,12 € | 1 186 713,16 € |
| Année 6 | 40 622,41 € | 43 808,27 € | 1 146 090,75 € |
| Année 7 | 42 172,21 € | 42 258,47 € | 1 103 918,54 € |
| Année 8 | 43 781,11 € | 40 649,57 € | 1 060 137,43 € |
| Année 9 | 45 451,45 € | 38 979,23 € | 1 014 685,98 € |
| Année 10 | 47 185,47 € | 37 245,21 € | 967 500,51 € |
| Année 11 | 48 985,66 € | 35 445,02 € | 918 514,85 € |
| Année 12 | 50 854,54 € | 33 576,14 € | 867 660,31 € |
| Année 13 | 52 794,69 € | 31 635,99 € | 814 865,62 € |
| Année 14 | 54 808,88 € | 29 621,80 € | 760 056,74 € |
| Année 15 | 56 899,92 € | 27 530,76 € | 703 156,82 € |
| Année 16 | 59 070,71 € | 25 359,97 € | 644 086,11 € |
| Année 17 | 61 324,33 € | 23 106,35 € | 582 761,78 € |
| Année 18 | 63 663,93 € | 20 766,75 € | 519 097,85 € |
| Année 19 | 66 092,81 € | 18 337,87 € | 453 005,04 € |
| Année 20 | 68 614,32 € | 15 816,36 € | 384 390,72 € |
| Année 21 | 71 232,06 € | 13 198,62 € | 313 158,66 € |
| Année 22 | 73 949,64 € | 10 481,04 € | 239 209,02 € |
| Année 23 | 76 770,92 € | 7 659,76 € | 162 438,10 € |
| Année 24 | 79 699,82 € | 4 730,86 € | 82 738,28 € |
| Année 25 | 82 738,28 € | 1 690,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 368 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 103 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 422 € pour cette enveloppe de financement.