Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 692,20 € | 6 692,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 279 € / mois | 19 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 480 € | 1 477 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 213 € | 1 402 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 274,03 € | 57 032,37 € | 1 345 225,97 € |
| Année 2 | 24 270,57 € | 56 035,83 € | 1 320 955,40 € |
| Année 3 | 25 309,81 € | 54 996,59 € | 1 295 645,59 € |
| Année 4 | 26 393,50 € | 53 912,90 € | 1 269 252,09 € |
| Année 5 | 27 523,63 € | 52 782,77 € | 1 241 728,46 € |
| Année 6 | 28 702,13 € | 51 604,27 € | 1 213 026,33 € |
| Année 7 | 29 931,10 € | 50 375,30 € | 1 183 095,23 € |
| Année 8 | 31 212,71 € | 49 093,69 € | 1 151 882,52 € |
| Année 9 | 32 549,17 € | 47 757,23 € | 1 119 333,35 € |
| Année 10 | 33 942,85 € | 46 363,55 € | 1 085 390,50 € |
| Année 11 | 35 396,22 € | 44 910,18 € | 1 049 994,28 € |
| Année 12 | 36 911,80 € | 43 394,60 € | 1 013 082,48 € |
| Année 13 | 38 492,29 € | 41 814,11 € | 974 590,19 € |
| Année 14 | 40 140,46 € | 40 165,94 € | 934 449,73 € |
| Année 15 | 41 859,21 € | 38 447,19 € | 892 590,52 € |
| Année 16 | 43 651,52 € | 36 654,88 € | 848 939,00 € |
| Année 17 | 45 520,61 € | 34 785,79 € | 803 418,39 € |
| Année 18 | 47 469,71 € | 32 836,69 € | 755 948,68 € |
| Année 19 | 49 502,26 € | 30 804,14 € | 706 446,42 € |
| Année 20 | 51 621,85 € | 28 684,55 € | 654 824,57 € |
| Année 21 | 53 832,18 € | 26 474,22 € | 600 992,39 € |
| Année 22 | 56 137,20 € | 24 169,20 € | 544 855,19 € |
| Année 23 | 58 540,88 € | 21 765,52 € | 486 314,31 € |
| Année 24 | 61 047,48 € | 19 258,92 € | 425 266,83 € |
| Année 25 | 63 661,40 € | 16 645,00 € | 361 605,43 € |
| Année 26 | 66 387,24 € | 13 919,16 € | 295 218,19 € |
| Année 27 | 69 229,82 € | 11 076,58 € | 225 988,37 € |
| Année 28 | 72 194,11 € | 8 112,29 € | 153 794,26 € |
| Année 29 | 75 285,31 € | 5 021,09 € | 78 508,95 € |
| Année 30 | 78 508,95 € | 1 797,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 368 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 422 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.