Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 468 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 181,22 € | 7 181,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 761 € / mois | 20 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 480 € | 1 585 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 713 € | 1 505 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 468 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 974,78 € | 61 199,86 € | 1 443 525,22 € |
| Année 2 | 26 044,13 € | 60 130,51 € | 1 417 481,09 € |
| Année 3 | 27 159,29 € | 59 015,35 € | 1 390 321,80 € |
| Année 4 | 28 322,21 € | 57 852,43 € | 1 361 999,59 € |
| Année 5 | 29 534,89 € | 56 639,75 € | 1 332 464,70 € |
| Année 6 | 30 799,55 € | 55 375,09 € | 1 301 665,15 € |
| Année 7 | 32 118,30 € | 54 056,34 € | 1 269 546,85 € |
| Année 8 | 33 493,54 € | 52 681,10 € | 1 236 053,31 € |
| Année 9 | 34 927,68 € | 51 246,96 € | 1 201 125,63 € |
| Année 10 | 36 423,19 € | 49 751,45 € | 1 164 702,44 € |
| Année 11 | 37 982,78 € | 48 191,86 € | 1 126 719,66 € |
| Année 12 | 39 609,12 € | 46 565,52 € | 1 087 110,54 € |
| Année 13 | 41 305,10 € | 44 869,54 € | 1 045 805,44 € |
| Année 14 | 43 073,68 € | 43 100,96 € | 1 002 731,76 € |
| Année 15 | 44 918,03 € | 41 256,61 € | 957 813,73 € |
| Année 16 | 46 841,33 € | 39 333,31 € | 910 972,40 € |
| Année 17 | 48 846,99 € | 37 327,65 € | 862 125,41 € |
| Année 18 | 50 938,51 € | 35 236,13 € | 811 186,90 € |
| Année 19 | 53 119,59 € | 33 055,05 € | 758 067,31 € |
| Année 20 | 55 394,06 € | 30 780,58 € | 702 673,25 € |
| Année 21 | 57 765,94 € | 28 408,70 € | 644 907,31 € |
| Année 22 | 60 239,36 € | 25 935,28 € | 584 667,95 € |
| Année 23 | 62 818,68 € | 23 355,96 € | 521 849,27 € |
| Année 24 | 65 508,46 € | 20 666,18 € | 456 340,81 € |
| Année 25 | 68 313,39 € | 17 861,25 € | 388 027,42 € |
| Année 26 | 71 238,43 € | 14 936,21 € | 316 788,99 € |
| Année 27 | 74 288,72 € | 11 885,92 € | 242 500,27 € |
| Année 28 | 77 469,63 € | 8 705,01 € | 165 030,64 € |
| Année 29 | 80 786,72 € | 5 387,92 € | 84 243,92 € |
| Année 30 | 84 243,92 € | 1 928,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 468 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.