Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 653,16 € | 8 653,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 222 € / mois | 24 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 480 € | 1 585 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 713 € | 1 505 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 645,68 € | 53 192,24 € | 1 417 854,32 € |
| Année 2 | 52 541,20 € | 51 296,72 € | 1 365 313,12 € |
| Année 3 | 54 507,65 € | 49 330,27 € | 1 310 805,47 € |
| Année 4 | 56 547,73 € | 47 290,19 € | 1 254 257,74 € |
| Année 5 | 58 664,16 € | 45 173,76 € | 1 195 593,58 € |
| Année 6 | 60 859,76 € | 42 978,16 € | 1 134 733,82 € |
| Année 7 | 63 137,57 € | 40 700,35 € | 1 071 596,25 € |
| Année 8 | 65 500,63 € | 38 337,29 € | 1 006 095,62 € |
| Année 9 | 67 952,12 € | 35 885,80 € | 938 143,50 € |
| Année 10 | 70 495,39 € | 33 342,53 € | 867 648,11 € |
| Année 11 | 73 133,81 € | 30 704,11 € | 794 514,30 € |
| Année 12 | 75 871,00 € | 27 966,92 € | 718 643,30 € |
| Année 13 | 78 710,63 € | 25 127,29 € | 639 932,67 € |
| Année 14 | 81 656,53 € | 22 181,39 € | 558 276,14 € |
| Année 15 | 84 712,69 € | 19 125,23 € | 473 563,45 € |
| Année 16 | 87 883,26 € | 15 954,66 € | 385 680,19 € |
| Année 17 | 91 172,49 € | 12 665,43 € | 294 507,70 € |
| Année 18 | 94 584,79 € | 9 253,13 € | 199 922,91 € |
| Année 19 | 98 124,81 € | 5 713,11 € | 101 798,10 € |
| Année 20 | 101 798,10 € | 2 040,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 468 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 723 €.