Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 075,70 € | 8 075,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 472 € / mois | 23 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 640 € | 1 480 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 263 € | 1 404 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 265,91 € | 49 642,49 € | 1 323 234,09 € |
| Année 2 | 49 034,95 € | 47 873,45 € | 1 274 199,14 € |
| Année 3 | 50 870,20 € | 46 038,20 € | 1 223 328,94 € |
| Année 4 | 52 774,11 € | 44 134,29 € | 1 170 554,83 € |
| Année 5 | 54 749,30 € | 42 159,10 € | 1 115 805,53 € |
| Année 6 | 56 798,41 € | 40 109,99 € | 1 059 007,12 € |
| Année 7 | 58 924,21 € | 37 984,19 € | 1 000 082,91 € |
| Année 8 | 61 129,57 € | 35 778,83 € | 938 953,34 € |
| Année 9 | 63 417,46 € | 33 490,94 € | 875 535,88 € |
| Année 10 | 65 790,98 € | 31 117,42 € | 809 744,90 € |
| Année 11 | 68 253,35 € | 28 655,05 € | 741 491,55 € |
| Année 12 | 70 807,88 € | 26 100,52 € | 670 683,67 € |
| Année 13 | 73 458,02 € | 23 450,38 € | 597 225,65 € |
| Année 14 | 76 207,34 € | 20 701,06 € | 521 018,31 € |
| Année 15 | 79 059,55 € | 17 848,85 € | 441 958,76 € |
| Année 16 | 82 018,53 € | 14 889,87 € | 359 940,23 € |
| Année 17 | 85 088,21 € | 11 820,19 € | 274 852,02 € |
| Année 18 | 88 272,83 € | 8 635,57 € | 186 579,19 € |
| Année 19 | 91 576,63 € | 5 331,77 € | 95 002,56 € |
| Année 20 | 95 002,56 € | 1 904,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 370 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 073 €.