Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 061,59 € | 7 061,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 399 € / mois | 20 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 880 € | 1 483 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 338 € | 1 407 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 810,01 € | 50 929,07 € | 1 339 689,99 € |
| Année 2 | 35 099,92 € | 49 639,16 € | 1 304 590,07 € |
| Année 3 | 36 439,02 € | 48 300,06 € | 1 268 151,05 € |
| Année 4 | 37 829,20 € | 46 909,88 € | 1 230 321,85 € |
| Année 5 | 39 272,45 € | 45 466,63 € | 1 191 049,40 € |
| Année 6 | 40 770,75 € | 43 968,33 € | 1 150 278,65 € |
| Année 7 | 42 326,19 € | 42 412,89 € | 1 107 952,46 € |
| Année 8 | 43 940,99 € | 40 798,09 € | 1 064 011,47 € |
| Année 9 | 45 617,38 € | 39 121,70 € | 1 018 394,09 € |
| Année 10 | 47 357,76 € | 37 381,32 € | 971 036,33 € |
| Année 11 | 49 164,52 € | 35 574,56 € | 921 871,81 € |
| Année 12 | 51 040,21 € | 33 698,87 € | 870 831,60 € |
| Année 13 | 52 987,46 € | 31 751,62 € | 817 844,14 € |
| Année 14 | 55 008,99 € | 29 730,09 € | 762 835,15 € |
| Année 15 | 57 107,67 € | 27 631,41 € | 705 727,48 € |
| Année 16 | 59 286,40 € | 25 452,68 € | 646 441,08 € |
| Année 17 | 61 548,26 € | 23 190,82 € | 584 892,82 € |
| Année 18 | 63 896,40 € | 20 842,68 € | 520 996,42 € |
| Année 19 | 66 334,13 € | 18 404,95 € | 454 662,29 € |
| Année 20 | 68 864,85 € | 15 874,23 € | 385 797,44 € |
| Année 21 | 71 492,14 € | 13 246,94 € | 314 305,30 € |
| Année 22 | 74 219,66 € | 10 519,42 € | 240 085,64 € |
| Année 23 | 77 051,24 € | 7 687,84 € | 163 034,40 € |
| Année 24 | 79 990,84 € | 4 748,24 € | 83 043,56 € |
| Année 25 | 83 043,56 € | 1 696,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 373 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 137 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.