Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 299,25 € | 117 299,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 452 € / mois | 335 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 640 € | 14 845 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 638 € | 14 089 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 745 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 091,46 € | 471 499,54 € | 12 809 408,54 € |
| Année 2 | 969 772,07 € | 437 818,93 € | 11 839 636,47 € |
| Année 3 | 1 004 664,52 € | 402 926,48 € | 10 834 971,95 € |
| Année 4 | 1 040 812,40 € | 366 778,60 € | 9 794 159,55 € |
| Année 5 | 1 078 260,89 € | 329 330,11 € | 8 715 898,66 € |
| Année 6 | 1 117 056,77 € | 290 534,23 € | 7 598 841,89 € |
| Année 7 | 1 157 248,53 € | 250 342,47 € | 6 441 593,36 € |
| Année 8 | 1 198 886,37 € | 208 704,63 € | 5 242 706,99 € |
| Année 9 | 1 242 022,36 € | 165 568,64 € | 4 000 684,63 € |
| Année 10 | 1 286 710,40 € | 120 880,60 € | 2 713 974,23 € |
| Année 11 | 1 333 006,32 € | 74 584,68 € | 1 380 967,91 € |
| Année 12 | 1 380 967,91 € | 26 623,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 141 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.