Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 333,38 € | 117 333,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 556 € / mois | 335 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 960 € | 14 849 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 738 € | 14 093 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 749 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 363,80 € | 471 636,76 € | 12 813 136,20 € |
| Année 2 | 970 054,22 € | 437 946,34 € | 11 843 081,98 € |
| Année 3 | 1 004 956,83 € | 403 043,73 € | 10 838 125,15 € |
| Année 4 | 1 041 115,22 € | 366 885,34 € | 9 797 009,93 € |
| Année 5 | 1 078 574,61 € | 329 425,95 € | 8 718 435,32 € |
| Année 6 | 1 117 381,77 € | 290 618,79 € | 7 601 053,55 € |
| Année 7 | 1 157 585,22 € | 250 415,34 € | 6 443 468,33 € |
| Année 8 | 1 199 235,20 € | 208 765,36 € | 5 244 233,13 € |
| Année 9 | 1 242 383,72 € | 165 616,84 € | 4 001 849,41 € |
| Année 10 | 1 287 084,75 € | 120 915,81 € | 2 714 764,66 € |
| Année 11 | 1 333 394,15 € | 74 606,41 € | 1 381 370,51 € |
| Année 12 | 1 381 370,51 € | 26 630,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.