Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 105,16 € | 8 105,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 561 € / mois | 23 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 110 040 € | 1 485 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 388 € | 1 409 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 438,35 € | 49 823,57 € | 1 328 061,65 € |
| Année 2 | 49 213,83 € | 48 048,09 € | 1 278 847,82 € |
| Année 3 | 51 055,75 € | 46 206,17 € | 1 227 792,07 € |
| Année 4 | 52 966,61 € | 44 295,31 € | 1 174 825,46 € |
| Année 5 | 54 949,00 € | 42 312,92 € | 1 119 876,46 € |
| Année 6 | 57 005,58 € | 40 256,34 € | 1 062 870,88 € |
| Année 7 | 59 139,14 € | 38 122,78 € | 1 003 731,74 € |
| Année 8 | 61 352,54 € | 35 909,38 € | 942 379,20 € |
| Année 9 | 63 648,81 € | 33 613,11 € | 878 730,39 € |
| Année 10 | 66 030,98 € | 31 230,94 € | 812 699,41 € |
| Année 11 | 68 502,32 € | 28 759,60 € | 744 197,09 € |
| Année 12 | 71 066,14 € | 26 195,78 € | 673 130,95 € |
| Année 13 | 73 725,96 € | 23 535,96 € | 599 404,99 € |
| Année 14 | 76 485,30 € | 20 776,62 € | 522 919,69 € |
| Année 15 | 79 347,94 € | 17 913,98 € | 443 571,75 € |
| Année 16 | 82 317,68 € | 14 944,24 € | 361 254,07 € |
| Année 17 | 85 398,61 € | 11 863,31 € | 275 855,46 € |
| Année 18 | 88 594,82 € | 8 667,10 € | 187 260,64 € |
| Année 19 | 91 910,66 € | 5 351,26 € | 95 349,98 € |
| Année 20 | 95 349,98 € | 1 911,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 375 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 506 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.